著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危先生于北京時(shí)間7月12日與世長辭，享年80歲。

成思危先生，系中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，創(chuàng)業(yè)板之父。近年來致力于探索及闡明虛擬經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與發(fā)展規(guī)律，并積極研究和推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)投資在中國的發(fā)展。2014年1月18日，成思危先生曾參加由鳳凰網(wǎng)與鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合中國房地產(chǎn)報(bào)主辦的“金鳳凰2014全球華人地產(chǎn)峰會(huì)”，在此次峰會(huì)上，他曾預(yù)測20年內(nèi)房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。

主要觀點(diǎn)

20年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)依然是支柱產(chǎn)業(yè)

2014年1月18日，成思危先生曾參加由鳳凰網(wǎng)與鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合中國房地產(chǎn)報(bào)主辦舉辦，鳳凰房產(chǎn)承辦的“金鳳凰2014全球華人地產(chǎn)峰會(huì)”，并開幕致辭。他曾預(yù)測20年內(nèi)房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)在中國20年內(nèi)是支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，而且是社會(huì)問題，甚至是政治問題，如果不解決居者有其所的話，會(huì)產(chǎn)生社會(huì)問題，所以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，不管從哪個(gè)角度看都是重要的，現(xiàn)在有些人因?yàn)閷Ψ康禺a(chǎn)有意見，所以反對房地產(chǎn)。這個(gè)還是應(yīng)該要以科學(xué)的觀點(diǎn)來看。

而且居者有其屋這個(gè)提法是有問題的，應(yīng)該講是居者有其所，中央提出來叫住有所居，居者有其屋這個(gè)翻譯其實(shí)是錯(cuò)誤的，每個(gè)人都要有地方住，但是每個(gè)人都有他的房子，都有自己的房子這是不可能的，叫住有所居，居者有其所這樣才是真正表達(dá)了意思。要實(shí)現(xiàn)住有所居，必須是政府和市場共同的努力，政府的職責(zé)就是蓋好保障房，保障低收入者有住的地方，當(dāng)然這個(gè)是必須有他居住的地方，不能像有些國家那樣是貧民窟一樣。

要控制房價(jià)首先要控制地價(jià)

商品房的發(fā)展涉及到很多因素，根據(jù)2005年的研究，當(dāng)時(shí)是四個(gè)費(fèi)用：政府稅費(fèi)、開發(fā)商、利潤，最主要的還是地價(jià)的上漲。要控制房價(jià)首先要控制地價(jià)，地王出現(xiàn)以后要把房價(jià)降下來是很困難的。

開發(fā)商、利潤、地價(jià)、政府稅費(fèi)要共同下降才能降房價(jià)。很多人說房價(jià)要降，其實(shí)是不可能降的，說房價(jià)大掉的經(jīng)濟(jì)學(xué)家這兩年說話比較少了，和事實(shí)相悖。人們希望房價(jià)不要上漲，達(dá)到一個(gè)合理的程度，但是這個(gè)東西絕對不是人的主觀愿望可以實(shí)現(xiàn)的，而是通過各方面政策實(shí)現(xiàn)的。

明確要讓市場資源配置發(fā)揮決定性作用，特別在價(jià)格問題上，對房地產(chǎn)的調(diào)控思路應(yīng)該轉(zhuǎn)移到真正讓市場在價(jià)格上起決定性作用，讓購買者、市場的消費(fèi)者起到重要的作用。另外要從供求關(guān)系上解決這個(gè)問題，如果限制供應(yīng)，那最后的結(jié)果是需求更緊張，所以必須要從供應(yīng)和需求兩個(gè)方面共同解決商品房健康發(fā)展的問題。

對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有很多細(xì)節(jié)的問題，因?yàn)闋砍兜介_發(fā)商、銀行、買房者、政府甚至單位，各方盡量求同存異，取得合理的解決方案，是最終希望能看到的。所以中國房地產(chǎn)業(yè)在20之內(nèi)是支柱產(chǎn)業(yè)，不斷上升的產(chǎn)業(yè)，要使這個(gè)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，要有正確的理念，要真正按照市場規(guī)律來發(fā)展商品房地產(chǎn)，政府要完成他的職責(zé)，把保障房建設(shè)好，真正實(shí)現(xiàn)居者有其所的社會(huì)目標(biāo)。

有能力買房的要趕緊下手

“有很多消息說中國的樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，那么年輕人要不要在這個(gè)時(shí)候買房子？”曾有記者問過成思危這樣一個(gè)問題，而他表示：“有能力買房的要趕緊下手不要等。”

“中國房地產(chǎn)起碼在20年內(nèi)，還是一個(gè)發(fā)展態(tài)勢。”成思危認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)模式以及中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來走勢。雖然有些地方房地產(chǎn)價(jià)格增長過快的現(xiàn)象不可能持續(xù)；房價(jià)在個(gè)別城市進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、下降，卻是有可能出現(xiàn)的。“但指望下降到你買得起，這不太可能。想一畢業(yè)就買房子，就算廣州房價(jià)降50%，也不一定買得起。”

預(yù)計(jì)2023年后經(jīng)濟(jì)周期進(jìn)入7時(shí)代　

成思危曾表示，從2013年開始，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入穩(wěn)定增長階段。從2013年至2019年，在這一段經(jīng)濟(jì)周期里，年經(jīng)濟(jì)增長將在7%到8%之間，到2019年可能會(huì)高一點(diǎn)。他預(yù)計(jì)，2023年以后，中國的經(jīng)濟(jì)增長會(huì)逐步下降，進(jìn)入下一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，平均增長速度會(huì)是6%到7%，即7時(shí)代。

他表示，中國經(jīng)濟(jì)總量排世界第二，但如果從勞動(dòng)生產(chǎn)率角度來看，與發(fā)達(dá)國家差距非常大，“我們研究過十大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)國的勞動(dòng)生產(chǎn)率，其中美國、法國、日本，每人每年創(chuàng)造的增加值是3萬到5萬美元。而中國、印度、印尼每人每年是300美元到500美元。我們也算過十大工業(yè)國的勞動(dòng)生產(chǎn)率。中國大概是德國的1/5，美國的1/8。”

個(gè)人履歷

1951年至1952年廣州南方大學(xué)工人學(xué)院學(xué)習(xí)政治理論，后任廣東省總工會(huì)組織部科員，廣州珠江區(qū)“五反”指揮部民船業(yè)分隊(duì)長。

1952年至1956年先華南工學(xué)院無機(jī)專業(yè)、后并入華東化工學(xué)院無機(jī)物專業(yè)學(xué)習(xí)。

1956年至1958年化工部沈陽化工研究院技術(shù)員。

1958年至1973年化工部華北設(shè)計(jì)研究分院、天津化工研究院技術(shù)員、專題組組長、研究室副主任。

1973年至1981年石化部石油化工科研院技術(shù)員、化工部科研總院（科技局）化工一處、無機(jī)化工處工程師。

1981年至1984年美國加州大學(xué)洛杉磯分校學(xué)習(xí)，并獲得工商管理碩士學(xué)位。

1984年至1988年化工部科技局工程師、總工程師。

1988年至1993年化工部科研總院副院長兼總工程師。

1993年至1994年化工部副總工程師兼科研總院總工程師。

1994年至1997年化學(xué)工業(yè)部副部長、民建中央主席（1996年12月）。

1997年至1998年民建中央主席。1998年任全國人大常委會(huì)副委員長，民建中央主席，中華職業(yè)教育社理事長。

2003年3月在十屆全國人大一次會(huì)議上當(dāng)選第十屆全國人大常委會(huì)副委員長。

2004年12月再次當(dāng)選中華職業(yè)教育社理事長。2010年6月再度當(dāng)選全國臺(tái)灣研究會(huì)第六屆理事會(huì)會(huì)長。第七屆、八屆全國政協(xié)委員，全國政協(xié)八屆四次會(huì)議增選為常務(wù)委員。第九屆全國人大常委會(huì)副委員長，第十屆全國人大常委會(huì)副委員長。中華職業(yè)教育社第八屆、九屆理事長。國際金融論壇（IFF）主席、中國科學(xué)院研究生院管理學(xué)院院長。

經(jīng)典語錄

“我畢生的抱負(fù)就是能為富國強(qiáng)民做點(diǎn)事。 ”

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“我們要努力做一個(gè)堅(jiān)定的唯物主義者，務(wù)實(shí)的理想主義者，審慎的樂觀主義者。 ”

“多研究少開口，多學(xué)習(xí)少應(yīng)酬，多辦事少出頭，多協(xié)商少獨(dú)謀。 ”

“勤奮學(xué)習(xí)，自強(qiáng)不息，淡泊名利，知足常樂。 ”

“多說真話實(shí)話，少說空話套話，不說大話假話。 ”

“做人要正直，做事要認(rèn)真，做學(xué)問要勤奮。 ”

“慷慨陳詞豈能皆如人意，鞠躬盡瘁但求無愧我心。 ”

“沒有風(fēng)險(xiǎn)投資，建設(shè)創(chuàng)新型國家難以實(shí)現(xiàn)。”