什么因素 讓房產(chǎn)掉價(jià)數(shù)千？ 都是“廣場(chǎng)舞”惹的禍 據(jù)了解，新國(guó)光商住廣場(chǎng)位于溫州市中心，和松臺(tái)廣場(chǎng)僅隔了一條信河街。該樓盤建成之初，因?yàn)榕R近九山公園，環(huán)境清凈而受到購(gòu)房者追捧，價(jià)格往往要比周邊同類樓盤貴4000～5000元/平方米。但近年來因廣場(chǎng)舞改變了這一切。 據(jù)業(yè)主反映，廣場(chǎng)舞從早上6點(diǎn)開始，一直持續(xù)到晚上11點(diǎn)，讓新國(guó)光商住廣場(chǎng)的業(yè)主苦不堪言，幾經(jīng)交涉無(wú)果之后，于是只能集資購(gòu)置了一套價(jià)值26萬(wàn)元的專業(yè)音響設(shè)備，對(duì)著跳廣場(chǎng)舞的人們進(jìn)行噪音“轟炸”，以期達(dá)到驅(qū)散人群、恢復(fù)清凈的目的。在還自己一個(gè)清凈的同時(shí)，也防止房子進(jìn)一步掉價(jià)。 曾經(jīng)的美好現(xiàn)已蕩然變成，降價(jià)三四千元也無(wú)人問津。因?yàn)椤按蠹叶贾肋@里吵”。 樓市降價(jià)風(fēng)波四起 房子還能不能買 杭州樓市降價(jià)風(fēng)波四起，牽動(dòng)著無(wú)數(shù)購(gòu)房者的心。杭州樓市是否還會(huì)再降？全國(guó)樓市是否將受波及？不少購(gòu)房者都不免心中打鼓：一輪輪降價(jià)來襲，這房子還能買嗎？買完又跌了可怎么辦？ 對(duì)于國(guó)內(nèi)購(gòu)房者而言，長(zhǎng)期以來都普遍存在著一種“買漲不買跌”的心理。在看到樓市上漲時(shí)，購(gòu)房者往往會(huì)擔(dān)心房子價(jià)格越漲越高，今天不買明天更貴，急急忙忙地就出手“搶購(gòu)”了。而在看到樓市下跌時(shí)，購(gòu)房者卻又抱著是不是還會(huì)再跌、再等等看能不能買到最低點(diǎn)、別買虧了這樣的心態(tài)，導(dǎo)致遲遲無(wú)法做決斷，患得患失。 這樣的心態(tài)是否合理呢？答案是否定的。我們都知道，近年來十分嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策就是為了抑制投資、投機(jī)性的炒房行為，讓房產(chǎn)市場(chǎng)歸于理性和平穩(wěn)。樓市在大部分情況下既不會(huì)有大漲也不會(huì)有大跌，每年將保持一個(gè)相對(duì)固定的增速平穩(wěn)發(fā)展，市場(chǎng)將自我進(jìn)行調(diào)節(jié)、調(diào)整。購(gòu)房者也應(yīng)該更多地關(guān)注自身的購(gòu)房需求，不用過度考慮房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)問題。 房地產(chǎn)“錢緊” 開發(fā)商公開呼吁放松限購(gòu) 昨天，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在論壇上表示，房地產(chǎn)資金總體緊張，是今年市場(chǎng)三大趨勢(shì)之一。另兩種趨勢(shì)，一是房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)仍然處于高位，但房?jī)r(jià)、投資額、交易量等指標(biāo)的漲幅在下滑；二是不同城市、地區(qū)、企業(yè)間的分化將持續(xù)，“表現(xiàn)會(huì)有很大差距”。 在預(yù)判“錢緊”成為2014年樓市趨勢(shì)的同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也在呼吁調(diào)控的放松。上置集團(tuán)董事局主席施建建議，放開非市場(chǎng)手段的各類限制政策，如限購(gòu)、限貸、限價(jià)。在施建看來，應(yīng)在做強(qiáng)保障性住房的基礎(chǔ)上，放開針對(duì)商品房的限制性政策。 首開集團(tuán)董事長(zhǎng)劉希模認(rèn)為，一些行政干預(yù)過多就會(huì)干擾企業(yè)正常預(yù)期，如之前土地出讓的時(shí)候沒說限價(jià)、限購(gòu)，等到企業(yè)拿地之后，有些政策就出來了。 地方政府救樓市恐“有心無(wú)膽” 近期，長(zhǎng)沙、杭州、溫州等地都爆出救樓市消息。但目前為止，地方政府無(wú)一敢打響救市第一槍，一些官員自找臺(tái)階稱“只想給開發(fā)商打打氣”。 今年以來三四線城市房地產(chǎn)低迷、房?jī)r(jià)下行，直接影響到了地方財(cái)政稅收、土地出讓金收入，拖累了GDP增速。這三大項(xiàng)目都是地方政府的“命根子”，其絕對(duì)有救市的沖動(dòng)。 從本質(zhì)上來說，房?jī)r(jià)走低是長(zhǎng)期畸高房?jī)r(jià)的理性回歸，市場(chǎng)規(guī)律是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，是任何行政手段都背離不了的，不是地方政府想救市就能救的。 今年政府工作報(bào)告明確要求“抑制投機(jī)投資性需求”。而地方政府救市無(wú)非是放松限購(gòu)、減稅、降低房貸門檻等舉措，這將完全違背政府工作報(bào)告精神。所以，地方政府想救市，恐有賊心而無(wú)賊膽。